Im Zusammenhang mit dem im Jahr 2002 begonnenen Bauboom auf dem Immobilienmarkt und dem Bau gigantischer Projekte im Emirat Dubai erschien eine ungeheure Zahl von Immobilienunternehmen und Investoren, die Immobilienobjekte erwerben wollten.
Ergänzt wurde dies durch den raschen Verkauf von Wohn- und Büroflächen unmittelbar nach Bekanntgabe des Reservierungsbeginns und die großen Reihen von Käufern, die sich von Anfang an vor den Bürotüren der Immobilienentwickler aufstellten, um zumindest einige Räumlichkeiten zu erwerben unternehmungslustige Bürger, die gutes Geld verdienen, indem sie ihre eigenen Plätze in solchen Linien verkaufen.
Darüber hinaus sind die Immobilienpreise seit Beginn des Baubooms, seit dem Zeitpunkt der Einreichung eines Antrags auf Reservierung einer Wohneinheit, rapide gestiegen, und die Zahl der Spekulanten, die fast von der doppelten Preisdifferenz profitierten, überstieg die Zahl der tatsächlichen Käufer, die diese Wohneinheit kaufen mussten. Eine große Anzahl solcher Spekulanten hat daher in vielen angekündigten Projekten Immobilieneinheiten reserviert, obwohl sie diese Immobilie nicht nur nicht benötigten, sondern auch nicht über die Mittel verfügten, um ihre vollen Kosten zu tragen. Die Spekulanten bezahlten lediglich die ersten Raten in der Hoffnung, dass sie es sich leisten könnten, den vollen Preis für ein Grundstück zu zahlen, nachdem sie das andere weiterverkauft hatten, und so die ausgegebenen Beträge mit doppeltem Nutzen für sich selbst zurückzahlen, wenn sie in das Emirat Dubai investieren, wo es ruhig und friedlich ist Sicher, wo Wohlstand und Stabilität unter der Kontrolle Seiner Hoheit herrschen. Scheich Mohammed bin Rashid Al Maktoum, Vizepräsident, Premierminister der Vereinigten Arabischen Emirate und Herrscher von Dubai (möge Allah seine Tage verlängern und ihm Gesundheit und Wohlstand gewähren).
Es ist erwähnenswert, dass das Emirat Dubai während der Regierungszeit von Scheich Mohammed florierte und zu einer der beliebtesten Städte für viele Menschen aus der ganzen Welt wurde. Hier leben die Bürger der VAE und Tausende von Menschen aus anderen Ländern in Frieden und Harmonie, von denen viele andere UN-Mitgliedsländer nicht geträumt haben. Trotz ethnischer und kultureller Unterschiede genießen alle Einwohner Dubais ein sicheres Leben, keine Steuern und Gebühren, ein komfortables und prosperierendes Umfeld, einen hohen Lebensstandard und eine hohe Lebensqualität, faire Gesetze und unabhängige Gerichte, professionelle Polizei, Spitzentechnologie sowie einfache und unkomplizierte Büroarbeit , traditionelle Gastfreundschaft und die Abwesenheit von Diskriminierung ausländischer Bürger durch Anwohner.
Dank seiner herausragendsten Projekte ist das Emirat Dubai immer wieder auf den Seiten des Guinness-Buches der Rekorde aufgetaucht. Solche Projekte waren neben vielen anderen zum Beispiel der höchste Wolkenkratzer der Welt - der Burj Khalifa ("Khalifa Tower", benannt nach dem derzeitigen Präsidenten der Vereinigten Arabischen Emirate, Scheich Khalifa bin Zayed Al Nahyan), zwei künstliche "Palmeninseln" - The Palm Jumeirah und The Palm Deira, Burj Al Arab (Arabischer Turm), Atlantis Hotel und Dubai Metro.
Die Spekulanten waren jedoch ständig abhängig von der unglaublichen Preiserhöhung, die zwischen dem Wert der in den Kaufverträgen festgelegten Immobilieneinheiten und dem Verkaufspreis derselben Immobilie zum Zeitpunkt der endgültigen Inbetriebnahme des Gebäudes schwankte, weshalb sie eine Immobilienmenge buchten, die um ein Vielfaches über ihrem tatsächlichen Bedarf lag und finanzielle Möglichkeiten. Sie nahmen Kredite von Banken in Anspruch, um eine Anzahlung für Immobilien für einen Zeitraum zu leisten, der vom schnellen Verkauf abhängt und in dem es möglich war, doppelt so viel von dem bereits bezahlten zu gewinnen.
Dies führte zu einem raschen Preisanstieg für alle wichtigen Immobilien, die wiederholt weiterverkauft wurden, und jeder neue Eigentümer sah es als seine Pflicht an, den bestehenden Preis für einen neuen Käufer zu erhöhen. Dies setzte sich fort, bis der Immobilienmarkt gesättigt war. Der Verkauf stoppte und die Spekulanten mussten darüber nachdenken, wie sie nun den Wert der von ihnen reservierten Immobilie bezahlen würden, da die Entwickler bereits Schecks für die verbleibenden Barzahlungen erhalten hatten und diese sich beeilten, Zahlungen zu leisten. Die Spekulanten begannen, nach Lücken in der geltenden Gesetzgebung zu suchen, um die abgeschlossenen Kauf- und Verkaufsverträge zu kündigen und das bereits gezahlte Geld (bestenfalls) zurückzugeben oder zumindest den Teil des Geldes zu sparen, der noch gesichert werden konnte. Die meisten Immobilienunternehmen haben die Praxis eingestellt, keine Restpreise für die verkauften Immobilieneinheiten zu haben, und haben daher Zahlungen an Subunternehmer und Zahlungen für Baumaterialien und Ausrüstungen ausgesetzt.
Dann war es Zeit für Seine Hoheit Scheich Mohammed bin Rashid Al Maktoum, den Herrscher von Dubai, die Dinge im Immobiliensektor in Ordnung zu bringen und die Rechte und Pflichten der Parteien (sowohl Investoren als auch Entwickler) zu regeln. Seine Hoheit Scheich Mohammed hat das Gesetz Nr. 13 von 2008 erlassen, das die Organisation vorläufiger Vorschriften für die Regulierung des Immobiliensektors im Emirat Dubai regelt. Einige Absätze und Bestimmungen wurden später durch das Gesetz Nr. 9 von 2009 ergänzt. Danach erließen Seine Hoheit Scheich Hamdan, der Kronprinz und stellvertretende Herrscher von Dubai, sowie der Vorsitzende des Exekutivrats von Dubai vom 14. Februar 2010. Die wichtigsten Bestimmungen dieser Gesetzesänderungen betrafen Klarstellungen darüber, was zu tun ist, wenn bereits verkauft wird Entwickler an Investoren in Immobilieneinheiten, um Schäden zu vermeiden, und verpflichten Entwickler, sich beim Dubai Land Department für den Verkauf aller im Bau befindlichen Immobilien zu registrieren oder nur und Zeichnungen alle erforderlichen Eigenschaften zeigt, sowie alle Einheiten bereits Immobilien verkauft, ist im Bau zum Zeitpunkt des Gesetzes.
Das Gesetz legt die Registrierungsfristen (60 Tage) klar fest und sieht Sanktionen für die Insolvenz bei Abwesenheit der Registrierung einer Immobilie vor, um die garantierten Rechte des Käufers zu unterstützen, der sicher sein muss, dass er die noch nicht gebaute Immobilie oder die Immobilie nicht von der Firma erwirbt. Bei Betrug oder bei einem illegalen Makler gesehen und erleidet dementsprechend keine unnötigen Verluste.
Das Gesetz sieht auch vor, dass die Feststellung der Insolvenz in jedem Fall angewendet wird, wenn die Immobilie ursprünglich nicht registriert wurde. Wenn die Registrierung jedoch nach dem oben genannten Zeitraum erfolgte, wird sie nicht als ungültig betrachtet. Stattdessen muss der Entwickler eine Strafe für Registrierungsverzögerungen zahlen. (Der Oberste Gerichtshof von Dubai, der die Umsetzung dieses Gesetzes überwacht, hat die gleiche Definition in seiner Entscheidung Nr. 222009 vom 24.4.2010 beibehalten.)
Das Gesetz verbietet auch Generalunternehmern oder Subunternehmern, mit dem Bau eines Projekts zu beginnen und Immobilieneinheiten zu verkaufen, die sich in den Zeichnungen befinden, bis sie ein Grundstück erhalten und eine Baugenehmigung erhalten. Nach Abschluss des Projekts muss der Bauträger sein Eigentum sofort nach Erhalt eines Abschlusszertifikats registrieren. In diesem Fall erhält der Käufer das Recht, eine Immobilieneinheit in seinem Namen zu registrieren, nachdem er Informationen über die ordnungsgemäße Erfüllung aller seiner Verpflichtungen aus dem Kaufvertrag gemäß dem Gesetz über den Abschluss eines Vertrages zwischen dem Bauträger und dem Makler vorgelegt hat, um ihm beim Verkauf zu helfen. Das Gesetz nennt auch die Pflichten aller Beteiligten, die nicht verletzt werden können; Es werden zusätzliche Erläuterungen dazu gegeben, wie die Kündigung des Vertrages im Falle des Zahlungsverzuges zu erklären ist. und erklärt auch, was zu tun ist, wenn das verkaufte Land nicht mit dem im Vertrag angegebenen übereinstimmt. Das Gesetz regelt das Vorgehen des Land Department gegenüber Bauträgern und Maklern bei Vertragsverletzungen und der Weitergabe von Streitfragen an die zuständigen Behörden.
Die Regierung von Dubai hat eine Reihe grundlegender Vorschriften zur Regulierung des Immobiliensektors erlassen, in denen die Handlungen, Rechte und Pflichten der einzelnen Parteien vom Zeitpunkt des Verkaufs der Immobilie im Rahmen des Projekts bis zum Abschluss der Bauarbeiten, der Inbetriebnahme und der endgültigen Registrierung der Immobilie erläutert werden. All dies macht den Immobilienmarkt wieder stabil und macht das Emirat Dubai zu einer Oase, die alle einlädt und gleichzeitig die Rechte aller Staatsbürger und Ausländer schützt.
