JEDE ERWACHSENE PERSON WISST, DASS ALLE STREITIGEN ODER STREITIGEN LAGEN, DIE NACH EINEM GEGENSEITIGEN VERTRAG DER PARTEIEN NICHT FRIEDLICH ZU BEHEBEN SIND, IN GERICHTLICHEN ORGANEN GESPRÄCH. HEUTE BEANTWORTET ISA LAWYER ISA BIN HEIDER, GRÜNDER UND KOPF VON BIN HAIDER-ADVOCATORS UND -RECHTLICHEN BERATERN, BEANTWORTET DIE HÄUFIGSTEN FRAGEN AUS DER RECHTLICHEN PRAXIS.
Der Anwalt Isa Bin Hyder, Gründer und Leiter von Bin Haider Advocates and Legal Consultants, macht unsere Leser weiterhin mit den wichtigsten Lebensbereichen in den VAE vertraut, denen er in seiner täglichen Rechtspraxis begegnet.
Wessen Zuständigkeit ist höher - Immobilienausschuss oder Gericht?
Frage Ich bin amerikanischer Staatsbürger und habe mich nach meinem Besuch in Dubai in diese Stadt verliebt und beschlossen, den Rest meines Lebens hier zu verbringen. In dieser Hinsicht habe ich 2007 für mich selbst Wohnimmobilien in einem der neuen Stadtteile reserviert, in denen Ausländer sie kaufen durften, und sie im Voraus mit drei Ratenzahlungen vollständig bezahlt. Die Entwicklerfirma hat das von mir gewählte Gebäude jedoch noch nicht gebaut, und ich habe mich an Anwälte und Anwälte gewandt, um Hilfe zu erhalten. Diese meinten, mein umstrittenes Problem könne in einem speziellen Immobilienrechtsausschuss gelöst werden, der im Emirat Dubai eingerichtet wurde. Es stimmt? Wird dieses Komitee mir helfen, meine Rechte zu verteidigen?
Die antwort. Sie haben das Recht, eine Klage zu erheben oder eine Klage zu erheben, die verlangt, dass die Bedingungen Ihres Vertrags / Vertrages mit einer Geldbuße belegt werden, um den Bau zu verzögern, bevor das Eingreifen des Dubai Court erforderlich ist von ihr eine Zusatzvereinbarung über die Höhe der Entschädigung gemäß Dekret Nr. 30 von 2007. (Erklärung der Bildung eines Rechtsausschusses zur Beilegung von Streitigkeiten auf dem Gebiet der Immobilien in den Gebieten, in denen das Eigentum an Immobilien ausländischen Bürgern gestattet ist), dessen Klage mit dem Dekret Nr. 28 von 2008 aufgehoben wurde, in dessen Artikel II darauf hingewiesen wird, dass diese Streitigkeiten und Konflikte beigelegt werden sollten zuständigen Behörden vor dem Eingreifen der Gerichte in Dubai.
Diese Entscheidung von Scheich Mohammed bin Rashid Al Maktoum, dem Vizepräsidenten, dem Premierminister der VAE und dem Herrscher von Dubai, hat alles in Ordnung gebracht und den beteiligten Parteien erklärt, dass alle Konfliktsituationen ohne die Intervention von Richtern gelöst werden sollten, unter Berücksichtigung der Tatsache, dass Dubai operiert Die unabhängige Justiz und die Richter sind immun, so dass kein anderes Organ ihre faire Entscheidung beeinflussen kann.
Was ist die Grundbucheintragung?
Frage Ich bin kanadische Staatsbürgerin. Als ich in Dubai ankam, war ich von der Größe der Bauarbeiten in diesem Emirat beeindruckt. Ich beschloss, hier Immobilien zu kaufen, und nach einer gründlichen Marktstudie gelang es mir, die Insel für den Bau des künstlichen Archipels "The World" zu reservieren. Nachdem ich die Hälfte der Kosten für diese Immobilie in Raten bezahlt hatte, war ich schockiert, als ich sechs Monate später im Land Department von Dubai ankam und feststellte, dass der Bauträger die von mir erworbene Immobilie nicht im Grundbuch eingetragen hatte. In dieser Hinsicht wurde mein Kauf nicht ordnungsgemäß legalisiert, obwohl der Bau nach allen Zeitplänen fortgesetzt wurde, und wurde auch unter den Bedingungen der globalen Finanzkrise nicht ausgesetzt. Was kann ich tun?
Die antwort. Gesetz Nr. 13 von 2008, ergänzt durch Gesetz Nr. 9 von 2009. und deren Änderungen vom 14.02.2010 in Bezug auf die Organisation der Regulierung des Immobilienmarktes im Emirat Dubai gemäß Artikel 3 / A verpflichten Immobilienentwickler, die im Masterplan angegebenen verkauften Immobilieneinheiten zu registrieren und darauf hinzuweisen, dass alle Verkäufe und Sonstige Rechtsgeschäfte im Zusammenhang mit der Übertragung des Eigentums sind nichtig, wenn diese Immobilie nicht bei den Behörden registriert ist, die die Tätigkeit des Immobilienmarktes in Dubai regeln.
Andererseits werden die Richter des Kassationsgerichts von Dubai solche Immobilien nicht annullieren, wenn der Bauträger sie vor Abschluss der Bauarbeiten registriert hat, die er weiterhin durchführt. Stattdessen muss er nach Erhalt eines Abschlusszertifikats bei den zuständigen Behörden sein Projekt zusammen mit den Namen derjenigen Immobilieneigentümer, die alle vertraglichen Verpflichtungen erfüllt haben, bei der Real Estate Market Regulatory Agency des Dubai Land Department als abgeschlossen registrieren. Daher können diejenigen, die ihr Geld verloren haben, keine Bedenken haben, wenn das Unternehmen die Bauarbeiten gemäß dem genehmigten Zeitplan fortsetzt und das Projekt sofort nach Abschluss der Bauarbeiten im Dubai Land Department zusammen mit den Namen der Käufer registriert, die alle ihre Verpflichtungen aus den Kaufverträgen erfüllt haben -Verkauf.
Was tun mit zurückgesandten Schecks?
Frage Ich bin einer der Leiter einer Baufirma, und wir haben es mit Subunternehmern zu tun, die bestimmte Arbeiten für uns ausführen, für die wir Schecks ausgestellt haben. Trotz der Tatsache, dass wir die Anlage weiterhin bauen, haben wir einige Schwierigkeiten mit dem Geldeingang, weil Immobilienkäufer in unserem Projekt verspätete Zahlungen geleistet haben. Die schockierende Nachricht für mich war, dass einige unserer Subunternehmer mich bei der Polizei in Dubai verklagt haben. Was kann ich tun?
Die antwort. Im Zusammenhang mit der globalen Finanzkrise, von der Dubai irgendwie betroffen war, erließ der umsichtige Staatschef Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, Vizepräsident, Premierminister der VAE und Herrscher von Dubai, einen Erlass für die Staatsanwaltschaft von Dubai, keine Strafverfahren zu eröffnen Schecks vor Gericht wegen Ordnungswidrigkeiten zurückschicken und an das von seiner Hoheit gebildete Komitee senden, um Schulden zu begleichen und die beteiligten Parteien zu versöhnen, da sie nicht die Hauptursache des Konflikts sind. So kann nun jede Seite ihre Rechte verteidigen. Außerdem können alle Bürger des Landes und alle neu angekommenen Auswanderer das Wohlergehen, die Sicherheit und den Frieden der Vereinigten Arabischen Emirate uneingeschränkt genießen, die unter der weisen Führung von Präsident Sheikh Khalifa bin Zayed Al Nahyan und Vizepräsident gedeihen , der Premierminister der VAE und der Herrscher von Dubai, Scheich Mohammed bin Rashid Al Maktoum, sowie die Herrscher anderer Emirate.
